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    2019房地产估价师案例分析问答题提分题

    发表时间:2019/9/25 16:26:25 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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    简答题

    1、房地产估价文书主要有哪几种?

    2、一份完整的估价报告应包括哪些内容?

    3、房地产估价报告的写作中,封面应写明的内容有哪些?

    4、估价报告内部审核时,审核重点主要包括哪些内容?

    答案

    简答题

    1、

    【正确答案】 本题考查的是房地产估价文书的种类及作用。房地产估价的文书主要有以下几种:(1)估价委托书;(2)估价委托合同;(3)估价项目来源和接洽情况记录;(4)估价作业方案;(5)估价所需资料清单;(6)估价对象实地查勘记录;(7)估价报告;(8)估价报告内部审核表;(9)估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录;(10)估价报告交接单。参见教材P1~3。

    2、

    【正确答案】 本题考查的是房地产估价报告的构成要素。估价报告应采取书面形式,一份完整的叙述式估价报告通常由以下八个部分构成:(1)封面;(2)致估价委托人函;(3)目录;(4)估价师声明;(5)估价假设和限制条件;(6)估价结果报告;(7)估价技术报告;(8)附件。对特定目的的房地产估价报告如房地产抵押贷款前估价报告,还应包括估价对象变现能力分析与风险提示。此外,房地产估价报告根据估价委托人的需要或有关要求,还可在完整的估价报告的基础上形成估价报告摘要。参见教材P5~6。

    3、

    【正确答案】 本题考查的是封面的写作。房地产估价报告的封面应写明估价报告名称、估价报告编号、估价项目名称、估价委托人、房地产估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期。参加教材P6~7。

    4、

    【正确答案】 本题考查的是估价报告内部审核表。估价报告内部审核主要针对技术报告,围绕影响估价结果的几大方面展开,审核重点主要包括以下几方面:(1)估价报告的完整性;(2)估价假设和限制条件;(3)估价目的及价值定义;(4)估价对象的界定、描述和分析;(5)市场背景描述与分析;(6)最高最佳利用分析;(7)估价方法选用;(8)数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程;(9)估价结果确定及结论表述;(10)估价报告的规范性、文字表述;(11)审核结论。参见教材P79~80。

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